报告编号：NO.20240428*****
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查看完整报告一、合同没到期不住了算违约吗
在租赁房屋合同期未满时擅自终止租赁行为的行为属于违约行为。
根据所依据的相关法律法规的具体条款规定，违约金的类型可以划分为以下两大类别：
（1）法定违约金与约定违约金；
（2）惩罚性违约金与补偿性（或称赔偿性）违约金。
然而值得注意的是，自从我国合同法正式实施以来，我们从原来的承认和接受上述所有形式的违约金转变为采用更为系统化、科学化、规范化的新型规定来规范违约金制度。
《民法典》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、合同到期解雇有赔偿吗
在合约期满之际被解雇未能得到补偿，反之可收获补偿金。
在这一情境中，由于公司拥有合法合规的解约理由，即合约期限已到，企业提出不再续签劳动协议，则应向员工支付经济补偿薪酬。
关于这部分的具体金额，须依据员工在企业内部服务的年限进行拨算，基本准则为每一年的工作时间就对应领取一个月的雇佣薪资作为补偿。
若服务时长超过六个月但不足一整年的话，以整年为准；如果只有不到六个月的工龄，那便只能获得半个月的薪资补偿。
当公司解约的起因并非出于合约期满，而相反是违背了《劳动法》所规定的某些权利，比如解雇员工的原因可能是因为员工处在孕期或参与了旨在维护自身合法权益的工会活动等等诸如此类的问题，这时候公司便必须承担赔偿的责任。
值得特别留意的是，在员工合同到期之前，若公司已经明确表示不会再签订新合约，又或许员工本身早已明确表达出不愿续约的诉求，公司有义务提前告知员工其将无法续约或是通知员工在有效期结束之后不再具有续签资格，这样才能够保证公司可以依法依规的解除合同。
倘若公司未履行这一职责提前告知或通知，将会被判定为非法解除合同，从而需承担相应的赔偿责任。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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买房人违约首先可以先和其协商，协商不成的可以请求调解，调解不成的可以向法院起诉，有仲裁协议的可以申请仲裁。买房人违约是要承担违约责任并赔偿损失的，如果因为买房人违约导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。关于买房人违约怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
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可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。关于买二手房违约怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
仍可要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据2024年生效的民法典的最新规定，当事人签订合同但未在合同里约定违约金数额的，仍然可以依据民法典中关于合同违约的内容，要求违约方继续履行或承担相应的违约责任。关于合同未约定违约金怎么赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此即使没有约定违约金，也可以根据实际损失请求赔偿。关于买房合同没约定违约金怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、一般情况下，如果是通过中介租房，租房者往往会首先和中介签订一个合同。关于房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
航空公司因自身原因造成的航班延误须对乘客进行补偿。其中航班延误时段分4小时至8小时、8小时以上两种，补偿标准在100元至200元之间，各个航空公司可补偿的标准有所不同。关于航班延误赔偿明细 的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
劳务合同中双方都是可以约定违约金，只要没有违反法律、法规，符合劳动合同法的规定，且是签署双方都同意的条款，可以确认这一约定是有效的，只要是有效条款，违反合同规定的需要向对方支付违约金。关于违约劳务合同需不需要付违约金的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
快递丢失赔偿怎么算：快递丢失如果具有不可抗力因素的，快递公司可部分或者全部免除责任。关于快递丢失赔偿怎么算的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于怎样审理房屋买卖合同纠纷的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 审理房屋买卖合同纠纷如下：按照不动产专属管辖的范围确定受诉法院，通常应由房屋所在地的人民法院管辖，受诉法院根据相关法律、司法解释等审理房屋买卖合同纠纷，依法作出判决。 《民事诉讼法》第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十五条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百二十九条 人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。 【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
关于纠纷解决协议书写的基本规范的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 纠纷解决协议书写的基本规范 关于法律分析纠纷解决协议的书写，其通常应包含如下关键要素： 首先，明确协议双方当事人的身份信息与住址； 其次，对引发纠纷的主要原因、相关争议点以及各缔约方可能承担的责任予以精确陈述；接着，记录各方在和谐解决分歧过程中达成的具体共识事项；再者，就协议的实际执行方式、适用期限作出详尽说明；最后，签署各方当事人落款并注明签订日期。 依据中华人民共和国新颁布的《民法典》，对于合同条款作出相应规定。 具体而言，按民事法律规定，合同内容需经契约各方协商确定，具有普遍性的条款包括： （1）当事人的身份信息或公司名、地址； （2）交易对象或服务项目； （3）交易数量或服务质量要求； （4）成交价格或服务报酬标准； （5）履约期限、送达地点及方式； （6）违约责任的认定和处理方式； （7）出现争端时的解决途径、方法。 当事人双方也可参考各类已被广泛接受的示范性合同，以此作为编制合同的指导。
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关于什么是效力待定合同及其如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。 效力待定合同的处理，合同效力待定的时间不可能很长，效力待定也不可能是合同效力的最后状态。 无论如何，效力待定的合同最后要么归于有效，要么归于无效，没有第三种状态。 效力待定的合同，需要得到权利人的追认方可有效，如果权利人不予追认，则合同不产生法律效力，同时，作为善意的合同相对人，也可以催告权利人在一个月以内进行追认，或者在权利人追认之前行使撤销权，使合同归于无效。 另外，对于无权代理人签订的合同，如果权利人不予追认，则行为的后果应当由代理人承担。 一、无权出租的合同效力 无权出租的合同效力是待定的，法律对此的详细规定是，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，而生活中的两种情形，一是承租人转租租赁物的，不为无权处分，二是盗窃人出租租赁物的，属于无权处分。 因此对于此效力待定合同的处理，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该租赁合同有效。 二、没有所有权处分他人财物的合同效力是怎么样的 没有所有权处分他人财物签订的合同的效力是待定的，如果合同经过了所有权人追认了，或者签订合同有无权处分人获得了处分权了，则该合同有效； 如果没有经过所有权人追认也没有获得处分权的，则合同无效。 如果签订合同的第三人构成善意取得的，则即使合同最终未被追认导致无效的，也不能要求善意第三人返还财产，权利人只能向无权处分人索赔。 如果因为无权处分人没有取得处分权导致财物所有权不能转移的，受让人可以要求解除合同并要求无权处分人承担违约责任。
关于离婚协议能否解除的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 离婚协议还没有向婚姻登记机关申请登记的，可以协商撤销，已经登记的不能撤销。 离婚后，另一方发现夫妻一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十条，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
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